Projectleider verduurzaming en groot onderhoud

Welke uitdaging hebben we voor jou?

Ben jij een ervaren projectleider die energie krijgt van uitdagende onderhoudsprojecten waar techniek, mensen en duurzaamheid samenkomen? Heb jij lef, eigenaarschap en de drive om het groot onderhoud naar een hoger plan te tillen? En wil jij werken bij een woningcorporatie waar persoonlijk leiderschap en eigenaarschap belangrijker is dan hiërarchie? Dan hebben wij een mooie uitdaging voor je. Voor onze opdrachtgever Tiwos zoeken wij een Projectleider groot onderhoud (vastgoed).

Bij onze opdrachtgever Tiwos sta jij als projectleider groot onderhoud (vastgoed) aan de basis van de verduurzaming van de bestaande woningen voor de bewoners. Je werkt nauw samen met bevlogen collega’s uit zelfsturende teams én met externe ketenpartners. Jij zorgt ervoor dat er duidelijke afspraken liggen, dat iedereen aangehaakt blijft en dat het proces, van initiatiefase tot en met nazorg, soepel verloopt. Daarbij heb jij oog voor techniek, financiën én vooral voor de mensen die het raakt: de bewoners. 

Bij Tiwos werk je aan meerdere vastgoedprojecten tegelijk, met een duidelijke focus op groot onderhoud en verduurzaming. Je neemt daarin eigenaarschap, toont leiderschap en krijgt de ruimte om zelf initiatief te nemen, uiteraard binnen de kaders die je samen met je team afspreekt. 

Sociaal, gedreven, dichtbij
Je werkt in een warme, hechte organisatie met korte lijnen en veel vrijheid. Geen hiërarchische lagen, maar vertrouwen, eigenaarschap en ruimte om te leren en te innoveren. Het DNA van Tiwos voel je dagelijks terug in je werk: sociaal, gedreven en dichtbij. Met jouw intrinsieke motivatie om te verduurzamen en jouw open blik op verandering, draag je bij aan een duurzamere stad en betere leefomgeving voor bewoners.

Wat ga je doen?

’s Ochtends bespreek je samen met je team de voortgang van de lopende verduurzamingsprojecten en leg je de prioriteiten vast. Daarna spar je met een collega van financiën die jouw input nodig heeft voor de investeringsbegroting.

’s Middags neem je de leiding in een bouwteamoverleg. Je bespreekt het concept-investeringsbesluit dat je hebt opgesteld voor een groot onderhoudsproject. Jij zorgt ervoor dat aannemers, adviseurs en collega’s hun expertise inbrengen en dat ieders belangen helder op tafel komen. Het resultaat? Een goed doordacht investeringsbesluit dat straks gedragen wordt door alle betrokkenen én direct klaar is voor besluitvorming door de directie.

Later op de dag verdiep je je in contractafspraken met een van onze ketenpartners en check je de voortgang van een groot onderhoudsproject. Tussendoor spar je met de sociaal projectleider over de beste manier om bewoners mee te nemen in de plannen.

Aan het einde van de dag heb je weer overzicht: de facturen zijn gecontroleerd, de afspraken staan scherp in de planning en jij weet precies wat er morgen moet gebeuren.

Concreet ga je aan de slag met de volgende werkzaamheden:

• Je leidt projectteams en bewaakt de voortgang;
• Je onderzoekt of plannen haalbaar zijn en maakt keuzes inzichtelijk;
• Je houdt overzicht op budget, planning, kwaliteit en risico’s;
• Je voert het totale proces zelfstandig uit: van initiatiefase, via investeringsstukken, tot en met de nazorg;
• Je overlegt met collega’s uit verschillende teams;
• Je schakelt met gemeenten, aannemers, ontwikkelaars, bewoners en andere partners;
• Je werkt intensief samen met een sociaal projectleider om bewoners optimaal te betrekken bij verduurzamingsplannen.

Waaraan dien je te voldoen?

Ondernemen, verbinden en projecten in goede banen leiden: dat is helemaal jouw ding. Je bent hulpvaardig en communicatief ijzersterk. Verder ben jij in staat om projecten kritisch te bekijken en kom jij met gerichte en slimme inzichten en oplossingen. Je bent kwaliteitsbewust en je houdt ervan om na te denken over mogelijke oplossingen. Jij kunt efficiënt plannen en schakelt snel tussen verschillende projecten. 

Voor deze functie vragen wij minimaal hbo werk- en denkniveau, aangevuld met een afgeronde bouwkundige opleiding. Daarnaast heb jij in de afgelopen jaren voldoende ervaring opgedaan in het beheer en onderhoud van woningen. Jij bent bekend met inspectie- en begrotingstechnieken, kunt overweg met systemen zoals Viewpoint, AFAS en Vabi en bent op de hoogte van de laatste flora- en faunawetgeving.

Wat bieden wij jou?

• Een bruto maandsalaris van maximaal € 6.745,-. bruto per maand, op basis van 36 uur (schaal K);
• Ruime opleidings- en ontwikkelmogelijkheden, waaronder een eigen loopbaanontwikkelbudget en coaching t.w.v. € 900,-;   
• Een eindejaarsuitkering van 3%;
• Uitstekende pensioenregeling (cao Woondiensten), twee derde wordt vergoed door Tiwos;
• Flexibiliteit door hybride werken;  
• Vrijheid en verantwoordelijkheid om je werk op jouw manier te doen en de ruimte om werk en privé in balans te brengen;  
• Een vitaliteitsprogramma (waaronder een gezondheidsbudget van € 350,- naar rato per jaar);
• Betekenisvol, innovatief en uitdagend werk in een organisatie waar de menselijke maat hoog in het vaandel staat;
• Betrokken en professionele collega’s en een prettige werksfeer.

Waar kom je te werken?

Tiwos is een maatschappelijke woningcorporatie met ambitieuze doelen in de gemeente Tilburg. Met ruim 8.000 woningen verspreid in de buurten van Tilburg en Berkel-Enschot en zo’n 100 
enthousiaste collega’s werken ze elke dag aan een betaalbaar thuis in een vitale buurt.

Je komt terecht in een organisatie die net even anders is. Tiwos werkt samensturend. Dat betekent: geen managers die zeggen wat je moet doen, maar collega’s die samen afspraken maken, doelen stellen én verantwoordelijkheid nemen. Je stuurt met je team op resultaat, geeft elkaar feedback en maakt ruimte voor initiatief.

Ze werken ook vanuit de bedoeling. Daarmee zegt Tiwos: de bewoner of buurt is altijd het 
vertrekpunt. Je denkt dus niet in regels, systemen of vaste processen, maar kijkt steeds opnieuw naar 
wat echt nodig is. Dat geeft focus, richting en ruimte om te doen wat werkt.

Salaris

Een bruto maandsalaris tussen € 4.990,- en € 6.745,-. bruto per maand, op basis van 36 uur (schaal K).

Uren

32 uur per week.